Чем отличается технический паспорт от технического плана

Технический паспорт и технический план – это два принципиально разных документа, выполняющих различные функции в сфере недвижимости. Технический паспорт является описательным документом, содержащим общие сведения об объекте, тогда как технический план представляет собой юридический документ, необходимый для кадастрового учета.
Исторически технический паспорт использовался как основной документ при инвентаризации зданий, но с 2013 года его значение уменьшилось с введением новых правил кадастрового учета. Технический план стал обязательным документом для регистрации объектов недвижимости в Росреестре, что коренным образом изменило процедуру оформления прав собственности.

Технический паспорт и технический план, в чем разница между ними? Технический паспорт содержит в основном описательные характеристики: площадь помещений, материалы стен, год постройки.
Технический план включает:

• Точные координаты местоположения объекта на участке;
• Графическое описание конфигурации здания;
• Сведения об удельном весе помещений;
• Информацию о правообладателе и кадастровые данные.

Основное отличие заключается в том, что технический план содержит геодезическую привязку к земельному участку, что делает его необходимым для кадастрового учета.

Различие в назначении документов определяет их практическое применение. Технический паспорт может использоваться для предварительной оценки стоимости объекта, расчета коммунальных платежей или планирования ремонтных работ.
Технический план обязателен для:

• Постановки объекта на кадастровый учет;
• Регистрации права собственности на новое здание;
• Внесения изменений в реестр недвижимости;
• Легализации перепланировок и реконструкции.

Юридическая сила технического плана подтверждается электронной подписью кадастрового инженера, что делает его обязательным документом для государственной регистрации.

Существенное различие существует в порядке подготовки документов. Технический паспорт составлялся сотрудниками БТИ без проведения точных геодезических измерений. Для технического плана требуется привлечение кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат и состоящего в саморегулируемой организации.
Особенности подготовки:

• Технический план требует проведения точных геодезических измерений;
• Обязательно согласование с градостроительным регламентом;
• Необходимо соответствие земельного и градостроительного законодательства;
• Документ проходит правовую экспертизу в Росреестре.

Эти требования обеспечивают надежность и достоверность информации, содержащейся в техническом плане.

Процесс оформления документов также имеет существенные отличия. Технический паспорт может изготовить БТИ на основе обмеров и визуального осмотра. Технический план готовит только аккредитованный кадастровый инженер с проведением точных геодезических измерений.
Ключевые различия в процедуре:

1. Для технического плана обязательна геодезическая съемка;
2. Технический план заверяется электронной подписью инженера;
3. Сведения из технического плана вносятся в ЕГРН;
4. Технический паспорт не требует согласования с градостроительными нормами.

Срок действия технического паспорта ограничен, обычно 1-5 лет, в то время как технический план действует до момента изменений объекта.

Понимание, чем отличается техническая документация, помогает избежать ошибок при оформлении недвижимости. Использование технического паспорта вместо технического плана приводит к отказу в регистрации прав в Росреестре.
Важные моменты для собственников:

• Технический план обязателен для новостроек и реконструированных объектов;
• При сделках с недвижимостью требуется актуальный технический план;
• Изменения в конструкции здания требуют корректировки технического плана;
• Стоимость подготовки технического плана выше из-за геодезических работ.

Профессиональные консультации по подготовке документов позволяют избежать сложностей с регистрацией, так как правильное оформление технической документации требует понимания ключевого отличие между этими документами.

Стоимость и сроки подготовки документов значительно отличаются. Технический паспорт можно было получить в течение нескольких дней, в то время как технический план требует более длительной подготовки из-за необходимости проведения геодезических работ.
Сравнительные характеристики:

• Стоимость технического паспорта: от 3000 рублей;
• Стоимость технического плана: от 10000 рублей;
• Срок подготовки технического паспорта: 3-5 дней;
• Срок подготовки технического плана: 10-14 дней.

Разница в стоимости обусловлена сложностью работ и требованиями к точности измерений.