Новости домостроения

Индивидуальное жилое строительство ожидает бум

Резкое увеличение интереса к загородной недвижимости является очевидным для всех участников рынка. В качестве его причин называют два основных фактора – пандемия и повышение доли дистанционной занятости. При этом растет доля тех, кто также хотел трудиться в своих родных стенах, - однако собственный дом есть далеко не у всех.

Эти социальные изменения отмечают эксперты из банковской сферы, где разрабатываются ипотечные продукты, способные удовлетворить растущий спрос на загородные коттеджи и дачи. Увеличение заявок почти в полтора раза (на 50%), в сравнении с временем до пандемии фиксируют не только финансисты, но и застройщики. Причем данный тренд будет только укрепляться.

Россия является самой большой стране в мире, при этом плотность населения отнюдь не велика. Вместе с действующими социальными факторами это открывает широкие возможности для дальнейшего роста рынка индивидуального жилья. Наиболее быстро развивается сегмент быстровозводимых домов, срок строительства которых составляет несколько месяцев. Некоторые банки уже предлагают для возведения таких коттеджей из домокомплектов специальные продукт - беззалоговые целевые кредиты (так называемые POS-кредиты).

Быстровозводимые дома (БВД) строятся из дерева всего за несколько месяцев и отличаются экологичностью и высоким качеством. Производство таких домокомплектов постоянно растет, стимулируемое высоким спросом (он вырос в 2021 году более, чем на 80%). Для таких проектов некоторые крупные российские банки предлагают POS-кредиты по ставке ниже 5% (что значительно ниже ипотечной). Данный заем не требует залога, его гораздо проще оформить, чем ипотеку, - однако для финансовой организации необходимо тщательно проверять ликвидность и качество проектов. Но в банках уверены, что опыт работы и понимание рынка позволяют увеличивать объемы и сроки погашения таких кредитов.

«Благодаря своим характеристикам, дома из дерева оказываются крайне востребованными в период растущего спроса, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Если для заказчиков главными оказываются качество, цена и сроки строительства, то для банков дома из дерева, благодаря стандартам производства и строительства, являются прогнозируем объектом, который можно кредитовать. Мы видим, как меняется рынок: готовятся типовые проекты в рамках государственного конкурса, предлагаются льготные программы для семей с детьми и специальные беззалоговые кредиты. Клиенты могут выбирать, как им выгоднее построить дом своей мечты».