Новости домостроения

Готовятся новые правила по управлению общим имуществом

Необходимость нового федерального закона связана с тем, что до настоящего времени в России не был четко пределен правовой статус публичного имущества в коттеджных поселках. Конституционный суд страны выпустил постановление, в котором данный факт был зафиксирован, - а также наметил путь исправления ситуации: домовладельцы должны иметь право заранее узнавать стоимость пользования инфраструктурой, а также принимать совместные решения по поводу того, кто и как будет управлять их общей собственностью.

В рамках решения данной задачи российское правительство разработало соответствующий законопроект «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов». В настоящее время он проходит этап публичных слушаний и антикоррупционной экспертизы в профильных комитетах Государственной Думы.

Представленный документ вводит понятия малоэтажного комплекса и общего имущества. В нем также предусматривается, что собственники домов в коттеджном поселке (малоэтажном комплексе) получат возможность выбрать один из трех способов управления публичным имуществом на общем собрании.

Имеются в виду следующие варианты: во-первых, самостоятельное управление таким общим имуществом, если речь идет не более, чем о 30 домах. Далее, для этих целей можно создать ТСЖ (товарищество собственников жилья). И, наконец, на общем собрании собственники могут решить, что для обслуживания их совместной собственности нужно нанять стороннюю профессиональную компанию.

Наряду с формами управления, законопроект регламентирует технические вопросы. Он формулирует правила проведения общих собраний, то, каким образом должны распределяться финансовые траты по управлению общей собственностью, а также права и обязанности собственников индивидуального жилья (и механизм их возникновения).

По предварительным оценкам специалистов, документ является содержательный попыткой решить давно назревшие вопросы в связи с оплатой общего имущества. Нельзя исключать, что в дальнейшем отдельные моменты будут уточнены или добавлены. После публичного обсуждения, получения экспертного заключения, законопроект будет рассмотрен в российском правительства и введен в действие.