Новости домостроения

На что обратить внимание при выборе дома

В начале апреля на канале Москва24 в новом выпуске популярной передачи «Фанимани» были подведены итоги года, прошедшего с момента введения ограничений в связи пандемией. Обсуждалось, какие отрасли экономики проиграли или, напротив, выиграли в условиях глобального кризиса.

Наиболее сильно пострадала сфера услуг и транспорта, где спад составил 40-50%. Однако, для некоторых видов бизнеса самоизоляция стала стимулом для роста и перезапуска, - в том числе для загородной недвижимости. Почти десятилетний период стагнации («накапливания потенциала») сменился бурном ростом спроса. Он был поддержан льготными ипотечными программа: кредит на покупку участка и строительства нового дома (в пределах 70 км от МКАД) можно получить под 6,1 %, а на приобретение годового дома – от 8,5%.

При этом пришедшие на загородный рынок многочисленные покупатели столкнулись с проблемой: значительную часть общего объема составляет неликвидное предложение. К началу высокого сезона 2021 года доля новых домов составляет не более 5% об общего объема. И это объясняется объективными причинами.

Прежде всего, как отмечает Максим Лещев, управляющий партнер Группы МЕТА, за прошедший год была продана большая часть качественных построенных домов. Поэтому в 2021 году перед покупателями возникает острый вопрос, как проверить, насколько тщательно и профессионально строители выполнили свою работу.

Никто не имеет возможности (да и желания полностью разобрать дом), чтобы проверить, как и из чего он построен. По мнению Максима Лещева, чтобы не покупать кота в мешке, нужно обратить внимание на детали: в каждой мелочи прослеживается характер строительства, отношение специалистов к своей работе. Чтобы выяснить это, например, можно посмотреть, насколько ровно установлены доски в заборе, аккуратно ли прикручены электровыключатели, как смонтированы двери и т.п.

Антон Лихачев, учредитель и партнер Группы МЕТА, рекомендует проверить, как в новом каркасном доме реагирует на давление пол: если при ходьбе по нему не возникает шум, значит, строители положили достаточное количество утеплителя и установили нужное число перегородок (лаг, на которых держится пол). При выборе дома из бруса нужно обратить внимание на утеплитель (между досками), а также, как долго он отстаивался, - необходимо подождать не меньше полугода, прежде чем приступать к отделке.

Если покупатель присматривается к дому из кирпича, эксперт рекомендует присмотреться, как сделана вентиляция между кладкой и внутренней стенкой. Для неотделанного дома из газобетона первым вопросом является, сколько времени он уже так стоит. Если больше трех лет, от его покупки лучше отказаться, потому что за это время качество заметно снижается.

Перечисленные моменты являются важными в условиях, когда покупатель самостоятельно выбирает из уже имеющегося предложения. Но если вы приобретаете участок и заказываете проект нового дома, то можете контролировать каждый этап строительства в удобном для вас режиме. В любом случае, консультация опытных специалистов окажется полезной и поможет выбрать тот вариант, который подходит именно вам.