Новости домостроения

Деревянное домостроение: станет ли оно массовым?

Хотя российские леса составляют 20% от мировых, дерево используется заметно реже в индивидуальном строительстве, чем кирпич, сэндвич-панели, бетон и т.д. Это подтверждают цифры Росстата: в прошлом году из дерева было построено менее 40% загородных объектов, а в общем объеме рынка недвижимости – 20%.

Чтобы изменить ситуацию, правительство готовит и уже реализует многочисленные меры. Они разрабатываются, чтобы стимулировать малоэтажный сегмент в целом, поэтому они также положительно повлияют на деревянное домостроение. Это снижение ставок по ипотеке для ИЖС, комплексное развитие территорий, упрощение процедур по оформлению земли в собственность, разработка типовых проектов (их будет около 90 в этом году), которые должны стать ликвидным залогом для банков. Профильная ассоциация предложила установить квоту в 20% для объектов деревянного строительства в лесных регионах, которая будет субсидироваться из госбюджета. Минпромторг подготовил постановление, позволяющее производителям домокомплектов из дерева предлагать своим клиентам скидку в 10%.

При этом эксперты отмечают, что для дальнейшего развития отрасли нужно подготовить новые стандарты проектирования домов по используемым в настоящее время технологиям деревянного домостроения. Необходимы также научно-исследовательские работы по направлениям, которые связаны с эксплуатацией таких объектов. Например, нужно пересмотреть параметры долговечности: аналитики указывают на европейские аналоги, когда, например, в Австрии срок обслуживания деревянных домов составляет 100 лет (при соблюдении норм проектирования, обслуживания, ремонта и т.п.). Требуются и дальнейшие исследования по пожарной безопасности, использованию деревянных конструкций на железобетонных опорах и т.п.

Случившийся двух-трехкратный всплеск цен в текущем году был вызван глобальным скачком спроса в Европе, Северной Америке и других странах. Правительство отреагировало на него, предложив комплекс мер, направленных на сокращение экспорта необработанной древесины (он будет запрещен с начала следующего года) и развитие производств по ее глубокой переработке. Согласно прогнозам экспертов, эти действия уже в ближайшей перспективе (в течение следующего года) приведет к откату цен на 20-30%.

«Можно согласиться, что спрос на дома из CLT- панелей (и других аналогичных продуктов) сдерживается их относительно высокой стоимостью, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Мы считаем, что перспектива развития деревянного домостроения связана с каркасными технологиями. Такие дома отличаются высокими потребительскими характеристиками при разумных ценах. Данная технология очень популярна и в Европе, и в США, где на нее приходится до 80% жилья в индивидуальном сегменте. Мы активно продвигаем такие проекты, стараемся, чтобы люди о них узнавали больше. Конечно, на развитие деревянного домостроения положительно повлияет комплекс правительственных мер, работа экспертов из профильной ассоциации, расширение производства панелей, многослойных плит из древесины, бруса и оцилиндрованных бревен. Объемы строительства из дерева будут расти, потому что производители и застройщики смогут предложить клиентам качественный и современный продукт».