Как изменить статус садового дома на жилой: руководство от Росреестра

Даже соответствии всем нормам смена статуса не происходит сама собой — собственнику необходимо пройти установленную процедуру, состоящую из нескольких этапов.

Ключевые условия для перевода
Для положительного решения здание должно полностью отвечать техническим нормативам, предъявляемым к жилым помещениям. Это включает наличие исправных систем: электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Другим обязательным критерием выступает разрешенное использование земельного участка: оно должно допускать возведение жилого строения, а сама территория не может располагаться в зоне с особыми условиями эксплуатации.
Только убедившись в выполнении этих требований, владелец может приступать к официальной процедуре, как разъясняют специалисты Росреестра.

Зачем это нужно?
Мотивы для смены статуса могут быть различными. Один из самых актуальных — желание подключить газ в рамках программы социальной газификации. В Росреестре напоминают, что право на участие в этой программе имеют исключительно владельцы домов, официально признанных жилыми.

Пошаговая инструкция

1. Подготовка технического заключения
На начальном этапе требуется получить документ, оценивающий техническое состояние объекта. Его оформлением занимаются специалисты в сфере инженерных изысканий, которые должны состоять в саморегулируемой организации (СРО). Как предупреждает Росреестр, цель этого заключения — документально подтвердить, что строение является безопасным и надежным.

2. Подача заявления
После получения технического заключения необходимо направить заявление о смене статуса постройки в уполномоченный орган — чаще всего, в местную администрацию муниципального образования, где расположен дом.
Форма и способ подачи могут варьироваться, однако в документе в обязательном порядке указываются:

• кадастровые номера самого объекта и земельного участка под ним;
• контактные данные для связи с заявителем.

К подготовленному заявлению прикладывается ранее полученное техническое заключение.

3. Ожидание решения
Рассмотрение документации и вынесение вердикта о возможности перевода занимает до 45 дней. В случае одобрения, администрация самостоятельно направляет необходимые сведения в Росреестр. На основании этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая отметка, и здание официально меняет свой статус.

Возможные причины отказа
Администрация вправе вынести отрицательное решение. Наиболее частые основания для отказа:
• предоставлен неполный пакет документов или в них содержатся ошибки;
• заявитель не имеет прав собственности на объект;
• вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение жилого дома;
• участок относится к зоне затопления или подтопления.

Дополнительно Росреестр в августе 2025 года уточнил перечень объектов, запрещенных к строительству на дачных участках. Под ограничения попали не только многоквартирные дома и коммерческие объекты (магазины, автосервисы, мойки), но и такие постройки, как летние кухни, если при их проектировании не были соблюдены противопожарные нормы.