Российские граждане смогут воспользоваться льготной ипотекой еще в течение полутора лет, - до лета 2024 года. При этом уже в следующем году процентная ставка вырастет на 1% (до 8 % годовых). Семейная ипотека по ставке в 6% сохранится и расширится, - теперь ей также смогут воспользоваться все семьи с двумя несовершеннолетними детьми (до этого кредит был доступен семьям, в которых второй или последующий ребенок был рожден после 1 января 2018 года). Кроме того, сохранится льготная ипотека для сельских жителей по ставке до 3%.
Продление льготного кредитования на рынке недвижимости направлено на устранение наметившегося на нем дисбаланса и противоречий. В частности, девелоперы и Центробанк РФ по-разному оценивают динамику доступности жилой недвижимости в стране. Девелоперы считают, что она растет, - что, по сравнению с началом года, сейчас наши граждане могут приобрести в ипотеку жилье большей площади (как на первичном, так и на вторичном рынке) при аналогичных затратах на обслуживание кредита. Особенно заметна положительная динамика в сегменте новостроек – 112 кв. метров вместо 92 кв. метров (для семьи из двух человек при затратах 50% от семейного бюджета).
Однако ЦБ РФ указывает на системные противоречия, которые в условиях значительного роста объема выданной ипотеки, приводят к рекордному росту непроданных новостроек (их доля превысила 60% от возведенной площади жилья в текущем году). Одним из факторов, сформировавших такую ситуацию, стали продажи жилья с «ипотекой под 0%». В реальности застройщикам приходится завышать стоимость квартир до 30% выше рыночной, чтобы вернуть кредиты банкам (и обеспечить рефинансирование стройки). Кроме того, с момента старта льготной ипотеки средние цены на новостройки поднялись более чем на 30%, но рост доходов населения значительно отстает от таких показателей (в текущем году он составил 10%).
Российское правительство адекватно оценивает риски, связанные с возможной резкой отменой льготной ипотеки, - многие девелоперы просто не смогут вернуть кредиты, взятые у банков. Поэтому продление программы с небольшим повышением ставки будет стимулировать застройщиков постепенно снижать цены. Полутора лет может оказаться вполне достаточно, чтобы застройщики смогли скорректировать стратегию продаж и сделали свои проекты более устойчивыми и эффективными.
Для российских покупателей возможная коррекция цен в ближайшей перспективе поможет улучшить жилищные условия, - в том числе в сегменте рынка загородной недвижимости. Выгодные условия покупки сохраняются и даже расширяются (теперь они доступны семьям с двумя несовершеннолетними детьми), срок действия льготных программ определен, поэтому выгодные возможности стоит использовать, не откладывая!