Повышение ипотечных ставок не уменьшило спрос и цены

Аналитики, исследующие загородный рынок недвижимости Москвы и Подмосковья, считают, что у растущего спроса на индивидуальное строительство в 2024 году появились новые стимулы.

Одним из ведущих драйверов роста стало распространение льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС. По некоторым оценкам, в период с января по май выдача кредитов увеличилась больше, чем в 2 раза. Динамика в сегменте индивидуального строительства такова, что каждый месяц выдается на несколько тысяч кредитов больше. Таким образом, четко выражена позитивная динамика, - следовательно, рост продолжится.

Эксперты считают, что такой динамике не препятствуют даже высокие процентные ставки по ипотеке (и обещание главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной еще поднять их на 2 процентных пункта).

В настоящее время спрос поддерживается экономически: стоимость загородного дома в получасе-сорока минутах езды от МКАД (например, на Новой Риге) сопоставима с ценой квартиры в столице (15 млн рублей). При этом площадь коттеджа оказывается в 1,5-2 раза больше. Привлекательности загородному формату добавляет не только экология, но и строительство качественной инфраструктуры в новых поселках, а также формирование собственного сообщества домовладельцев, которое берет на себя вопросы по организации и улучшению жизни на территории.

Еще одним фактором, укрепляющим спрос на индивидуальное строительство, является развитие инженерных коммуникаций, улучшение транспортной доступности и возведение новых социальных объектов в столичном регионе.

Эксперты в упор не видят подъема ипотечных ставок

Появившееся в 2023 г. подразделение загородной недвижимости компании Ricci, работающее с объектами загородной недвижимости Москвы и Подмосковья высших ценовых сегментов, в своем аналитическом обзоре констатирует, что в этом году тренд на загородное строительство получил дополнительные импульсы. Речь идет о приходе в ИЖС льготных ипотечных программ. С января по май этого года выдача кредитов выросла более чем в 2,2 раза. Каждый месяц она растет на несколько тысяч кредитов. Делается вывод, что спрос будет расти и далее.

Возникает вопрос: а что, рост ипотечных ставок до 20% и выше имени Набиуллиной никак не повлияет на наблюдаемый взлет? Тем более что обещан подъем ключевой ставки ЦБ еще на 2 процентных пункта.

Как настаивают эксперты Ricci, покупатели переориентируются с городского на загородный образ жизни. Помимо лирики про «более здоровую обстановку», приводятся финансовые показатели: стоимость дома в комплексе RIGA FAMILY в 40 минутах от МКАД или в поселке «Первый Пионерский» под Истрой стартует от 15,3 млн руб. — ср. с ценами на квартиры в Москве.

Также в обзоре Ricci указывается на тренды формирования поселков-комьюнити, предназначенных для круглогодичного проживания, и применения механизма КРТ в загородном строительстве. Делается акцент на параллельном с возведением

загородных поселков строительстве инфраструктуры — транспортной, инженерной, социальной, и создании рабочих мест.