В Подмосковье средние цены являются более демократичными, но динамика схожая: в частности, стоимость УБП за год повысилась на 35% и приближается к 1,6 млн рублей. Стоимость коттеджей также уменьшается, но не так значительно, как в ТиНАО – на 2% с начала года (в начале сентября данный показатель находится на отметке в 27 млн рублей).
Основная причина роста цен на участки без подряда для аналитиков рынка очевидна. Многие дома, коттеджи и дачи на вторичном рынке выставляются по завышенным ценам, которые не соответствуют их реальным характеристикам. В такой ситуации для покупателей гораздо выгоднее приобрести участок в организованном поселке с качественными инженерными коммуникациями, удобной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой в ближайшем окружении. И уже самостоятельно построить на нем свой дом.
На данный момент, по оценкам экспертов, в Новой Москве выставлено на продажу около 1,6 тыс. участков без подряда, а в Подмосковье – около 27 тысяч. Предложение сокращается: в ТиНАО оно уменьшилось за год почти на 10%, а в Московской области – более чем на 30%. Средняя площадь продаваемых участков одинакова (и в столице, и в Подмосковье) и составляет 10 соток.
Спрос на участки поддерживается изменившимися настроениями и потребностями людей. Если до пандемии многие рассматривали загородную недвижимость, прежде всего, для сезонного отдыха, то уже два года свой дом на природе воспринимается как место круглогодичного проживания для всей семьи. Другими позитивными факторами стали льготная ипотека и имидж Новой Москвы как комфортного пригорода, где современная городская инфраструктура соседствует с экологически чистой природой. Одним из примеров таких привлекательных локаций является КП Eli (28 км от МКАД по Киевскому шоссе). Поселок граничит со смешанным лесным массивом, рядом есть живописный пруд, река, благоустроенный пляж, места для отдыха и спорта. В самом поселке предлагаются участки ИЖС с полным пакетом центральных коммуникаций (свет, водопровод, газ, канализация), а благоустройство, озеленение и зонирование территории находится на уровне столичных парковых и рекреационных территорий. В работе управляющей компании будут использоваться современные цифровые технологии (мобильное приложение, автоматизированные шлагбаумы, системы видеонаблюдения). Поскольку стоимость участков в КП Eli будет расти вместе с повышением готовности поселка, покупка на раннем этапе является более выгодной и позволяет выбрать именно тот участок, который вам понравился.