Цены выросли в проектах со всеми типами материалов, применяемыми в ИЖС. Как убеждены аналитики рынка, определяющей и исходной причиной стало резкое подорожание древесины, вызванное чрезвычайно высоким спросом на загородное жилье в Европе и Северной Америке. По некоторым данным, стоимость пиломатериалов за период пандемии подскочила в три с половиной раза (например, только в июле обрезная доска подорожала почти на 14%). Также значительно выросли цены на металлоизделия (в два раза). Общее повышение стоимости материалов, фурнитуры и т.п. было усилено нехваткой строительных бригад, что в результате привело к значительному увеличению себестоимости строительства загородных домов.
В сегменте каркасного домостроительство, по оценкам экспертов, с начала года рост себестоимости составил около 40-50%. Если в начале года цены на коттеджи площадью 120 кв. метров для постоянного проживания начинались с 5,5 млн рублей, то к концу лета средняя стоимость подскочила до 7,5 млн рублей.
Еще больше рост себестоимости в сегменте домов из клееного бруса, – в течение года она увеличилась более, чем на 50%. По официальным данным, средняя стоимость дома (120 кв. метров) из данного материала за год выросла с 7,2 до 11 млн рублей. Еще сильнее выросли цены в бюджетном сегменте сборно-панельных деревянных домов – по некоторым оценкам, более чем на 60%.
Вслед с домами из дерева увеличиваются цены на коттеджи из камня. Хотя динамика здесь пока ниже, но рост в 15-30% также является ощутимым. Как считают специалисты, здесь все только начинается. В частности, на рынке уже ощущается дефицит газобетонных блоков, и до конца года он не будет восполнен. Это позволяет производителям газоблоков повышать цены.
Существуют ли предпосылки для снижения себестоимости загородного строительства? Эксперты полагают, что, скорее всего, покупателями придется постепенно привыкать к новой реальности. Небольшое понижение цен на отдельные позиции (например, на некоторые виды OSB-плит) было вызвано, прежде всего, сезонным колебанием спроса. Возможно, российское правительство озаботится новыми мерами по регулированию рынка стройматериалов, - однако сейчас непонятно, когда это произойдет и удастся ли добиться заметного успеха.
«В наших проектах мы также отмечаем неизбежное повышение цен, вызванное небывалым ростом стоимости древесины и металла, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Тем не менее, увеличение в сегменте каркасных домов у нас не превышает нижней границы по рынку: например, цены на коттеджи площадью 120 кв. метров выросли с 2,7 до 3,7 млн рублей. Мы предлагаем качественные проекты по привлекательным ценам - даже в нынешних непростых условиях. Аналогичная ситуация в проектах из газобетона, - причем такие дома все-таки заметно дешевле, чем из клееного бруса. Скорее всего, ценовое ралли сохранится до конца текущего года, - поэтому чтобы не платить за влияние глобальных рынков, лучше действовать быстрее и начинать стройку уже сейчас, не дожидаясь нового повышения стоимости материалов».