В настоящее время российский Центробанк проводит жесткую кредитно-финансовую политику, направленную на снижение уровня инфляции до целевых показателей. В течение года ключевая ставка ЦБ РФ была повышена с 4.25 до 7,5%. Эльвира Набиуллина считает, что возможное снижение ключевой ставки до 5-6% может произойти не раньше середины 2023 года, - когда уровень инфляции снизится до 4%. Ближайшее заседание, на котором будет обсуждаться величина ключевой ставки, должно состояться 17 декабря 2021 года.
Есть и другие прогнозы, которые уточняют общий сценарий развития ситуации. Например, глава банка ВТБ Андрей Костин, считает, что ключевая ставка может снова вырасти на 1 п.п. в первом квартале следующего года (то есть до 8,5%), - но затем она будет снижаться, так что к концу года данный показатель вернется к нынешнему уровню или даже уменьшится до 7%. Эксперт считает, что в 2023 году ставка ЦБ может снизиться до 5%.
Повышение ключевой ставки вынуждает банки повышать проценты по выдаваемым ипотечным кредитам. В частности, Сбербанк в начале декабря повысил проценты по различным программа на 0,3-1% (например, базовая ставка на строительство жилого дома повысилась с 9,6 до 9,9%). По оценкам экспертов, ипотечные программы банков корректируется через 1-3 месяца после того, как Центробанк меняет ключевую ставку.
«Пандемия внесла коррективы в экономические прогнозы, комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. - Из-за ограничений в сферах туризма, общественного питания и других сегментах экономики, относящихся к сфере услуг, спрос сфокусировался на товарах. И это стало глобальной тенденцией, что мы видели на примерах роста цен на металл, продукцию из древесины и т.п., для стабилизации которых российское правительство приложило значительные усилия. Мы находимся в ситуации, когда экономика и спрос постепенно восстанавливаются в условиях продолжающейся пандемии. Поскольку многие люди приобретают участки и строят дома для улучшения своих жилищных условий, циклическое колебание ставок не является для них решающим фактором. Часто гораздо важнее возможность выбора, - найти площадку в удачном, красивом месте и проект современного и комфортного коттеджа, чтобы уложиться в планируемый бюджет. Это вполне можно сделать при актуальных ставках и условиях, - и мы помогаем клиентам подобрать и оформить оптимальный кредит или загородную ипотечную программу».