Прежде всего, уточним разницу в размерах. При одинаковой жилой площади, площадь фундамента (и пятно застройки) для 1-этажного дома будет примерно в 2 раза больше, чем у 2-этажного. С площадью стен пропорция несколько иная – примерно на 25% меньше. Поэтому с самого начала надо понимать, что 1-этажный коттедж будет непросто уместить в границах земельного участка, чтобы выполнялись все действующие нормативы (расстояние до забора, места заложения канализации, скважины или колодца, а также до соседних коттеджей). Эксперты считают, что если 2-уровневый дом площадью около 120 кв. метров можно вписать в 6-7 соток, то для 1-этажного здания (такой же площади) потребуется участок побольше – 10 (а лучше 12) соток. Иначе может возникнуть ситуация, когда придется отказаться от сада, беседки, газона, бани и т.п.
1-этажный дом предъявляет более строгие требования к рельефу участка, который должен быть ровным. Иначе придется понести дополнительные расходы на выравнивание (удаление грунта). Однако, и в проблемной ситуации есть решение – например, можно поставить дом на свайном фундаменте.
Что касается стоимости строительства, то здесь также есть нюансы. Если исходить из разницы в пятне застройки, расходы на плитный фундамент (например, УШП) для 1-этажного дома будут выше (при равной жилой площади). Определенный шанс сэкономить есть при строительстве стен, а также благодаря отсутствию межэтажных перекрытий и лестницы (отметим, что она еще и снижает полезную жилую площадь), меньшему числу окон и меньшей площади под отделку. Площадь кровли у 1-этажного дома также будет больше, - уменьшить расходы можно, если утеплять только горизонтальное перекрытие, а не наклонные плоскости. Итоговый баланс затрат будет зависеть от совокупности принятых решений.
Большие линейные размеры 1-этажного дома скажутся на обустройстве инженерных систем: неизбежное увеличение длины прокладываемых труб приведет к потерям энергии (при передаче нагретой воды и отоплении). Это надо учитывать при трассировке и размещать ванные комнаты, рукомойники ближе к котельной, - что проще сделать в 2-этажном доме. Кроме того, опять же из-за размеров, в 1-этажной постройке нужно более тщательно продумывать воздухообмен и систему освещения. Однако, у такого коттеджа есть свой бонус: если в нем оборудован плитный фундамент с теплым полом, этого может оказаться вполне достаточно для обогрева.
И, наконец, комфорт. Здесь также сочетаются плюсы и минусы. Прежде всего, 1-этажный дом удобнее, потому что в нем нет лестницы, - она требует повышенного внимания (для обеспечения безопасности маленьких детей), и увеличивает двигательную активность (это скорее полезно). Но к лестнице вполне можно привыкнуть, - данный аргумент явно не является решающим.
«Выбирая этажность дома, в первую очередь, надо понять, какая жилая площадь вам реально необходима, чтобы она не пустовала, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. - Главными критериями являются практические цели, а также имеющийся бюджет и представления о комфорте. Вероятно, нет большого смысла стараться втиснуть просторный одноэтажный коттедж в небольшой участок. Но если площадь дома меньше 100 кв. метров, тогда один этаж вполне оправдан, поскольку упрощает организацию быта. Или можно выбрать компромисс – сделать второй полуэтаж (балкон), оформив его как зону отдыха или кабинет. Варианты есть, - и мы будем рады предложить вам оптимальное решение!»