На совещании в РСПП (Российском союзе промышленников и предпринимателей) с участием чиновников из Минстроя и Минпромторга РФ было предложено разработать к 2023 году систему государственных нормативов (ГОСТ) для индивидуального жилого строительства, а также для малоэтажных поселков.
Проект соответствующего документа под названием «Индустриальное малоэтажное строительство. Термины и определения» будет разрабатываться в профильных комитетах российского правительства. Предполагается, что в нем получат четкое определение такие понятия, как «индустриальное ИЖС», «домокомплект» (и его «степень заводской готовности»). Также будут подготовлены ГОСТы к материалам, используемым в индивидуальном жилом строительстве, и к технологиям, по которым они должны производиться.
Очевидно, необходимость разработки таких нормативов давно назрела. Едва ли можно опасаться, что принятие ГОСТов и стандартизация приведет к резкому росту цен и уходу с рынка части игроков, занимающихся строительством индивидуальных домов, коттеджей и дач. Гораздо более вероятно, что принятие четких терминов и требований к проектам, материалам и технологиям положительно повлияет на загородный рынок.
Действительно, одним из основных препятствий для массового строительства является чрезвычайно индивидуальный характер возводимых объектов. Банки очень часто не могут объективно оценить качество и ликвидность домов, на которые им приходится согласовывать кредиты. Каждый строящийся коттедж является уникальным и неповторимым, что сильно усложняет приведение его к адекватному рыночному знаменателю на фоне таких же уникальных объектов. Свой вклад в неопределенность вносят все характеристики – материал, архитектура, проект, инженерные коммуникации, социальная инфраструктура и т.п. В результате для банка велика вероятность получить на баланс неудачный проект, который сложно будет реализовать на рынке и в итоге вернуть свои финансы.
Принятие ГОСТов приблизит загородный рынок к сегменту жилых квартир с точки зрения стандартизации. В настоящее время все чаще анонсируются проекты типовой малоэтажной застройки, включающие сотни похожих друг на друга коттеджей, таунхаусов со схожими характеристиками, обеспеченными инженерной и социальной инфраструктурой. Рынок постепенно находит путь к созданию продуктов, которые будут привлекательны для покупателей и, одновременно, понятны для кредитующих финансовых организаций. Разработка и принятие ГОСТов для индивидуального жилого строительства окажет положительное влияние на развитие отрасли, потому что упростит выдачу ипотеки и потребительских кредитов на строительство. Более того, чем стандартнее (и понятнее) для банков будет возводимые дома, тем удобнее и дешевле будут предлагаемые клиентам ипотечные продукты.