Эксперты, анализирующие рынок загородной ипотеки, отмечают, что спрос на кредиты для индивидуального жилого строительства (ИЖС) достиг рекордной отметки. В целом по стране за первые шесть месяцев 2024 года на ИЖС было выдано 385 млрд рублей. Данный показатель в 2,4 раза превысил прошлогодний. Треть выданных кредитов пришлась на «семейную ипотеку».
В некоторых крупнейших банках рост выражен еще сильнее, - например, в «Сбере» объем кредитования вырос в 3 раза, в ВТБ в 5 раз, а в Газпромбанке отмечают 10-кратное увеличение. В результате в России доля ипотеки для ИЖС в общем объеме кредитования рынка жилой недвижимости достигла 13%, хотя год назад она не превышала 5%. При этом 10% от всех сделок по ИЖС приходится на столичный регион.
В качестве причины стремительного роста ипотеки для индивидуального строительства эксперты называют резкое повышение стоимости городского жилья (в том числе новостроек). В российских мегаполисах цены на жилье в течение последних нескольких лет подскочили в 2 раза. Параллельно повышению стоимости квартир поднимался спрос на собственное жилье за городом.
В результате сейчас в столичном регионе стоимость квадратного метра в многоквартирном доме в три раза превышает стоимость строительства 1 квадратного метра в загородном коттедже. Кроме того, все чаще семьи с двумя и более детьми просто не могут подобрать подходящее им по площади жилье в городской черте, - поэтому они решают построить или купить собственный дом.
Часть специалистов указывает, что отмена массовой льготной ипотеки под 8% и ужесточение условий по «семейной ипотеке» могут ограничить дальнейший рост кредитования ИЖС. Однако, многие эксперты считают, что основные причины для положительной динамики остаются: сохраняется ценовой дисбаланс на рынке жилья и стремление к улучшению жилищных условий. Еще один заметный фактор - популярность удаленного формата занятости. Все вместе это будет поддерживать растущий спрос на индивидуальное строительство. Возможно, загородный рынок недвижимости ждут новые рекорды.