Одним из основных драйверов роста в непростых макроэкономических условиях являются льготные ипотечные программы. По данным ДОМ.РФ, более 30% потенциальных заемщиков хотели бы собственными силами строит свой дом. Реагируя на настроения граждан, правительство РФ распространило льготную ипотеку на самостоятельное строительство ИЖС.
Государственная корпорация ДОМ.РФ с 1 июня выдает ипотечные кредиты по ставке до 9% на приобретение земельных участков под самостоятельное строительство (и строительство домов своими хозспособом). В столичном регионе размер такого кредита ограничен 12 млн рублей. Выбрать можно не только типовой, но и индивидуальный проект. Одним из ключевых условий является срок строительства: возведение дома необходимо завершить в течение 12 месяцев (вместе с личным страхование кредита, это позволит получить минимальную ставку в 9%). Если сроки будут нарушены, банк повысит ставку.
Кредит будет выдаваться частями – после окончания и подтверждения каждого этапа стройки. Для фиксации работ предполагается использовать мобильное приложение: одобрение нового транша можно будет получить после загрузки подтверждающих фотографий. В качестве залога выступает земельный участок и строящийся дом.
В течение 2022 года компания ДОМ.РФ планирует выдать около 8 тыс. льготных кредитов для самостоятельного строительства. Это позволит построить почти 1 млн кв. метров индивидуального жилья хозяйственным способом. Возможно, в масштабах годового строительства число выглядит не таким уж большим, - однако, как отмечают эксперты, пока реализуется пилотный проект, который может быть продлен и расширен.
Одним из важных моментов, на который необходимо обратить внимание потенциальным заемщикам, является время (12 месяцев), отведенное на строительство. Результат будет зависеть от выбора качественного проекта и профессиональных подрядчиков. Соответственно, чтобы минимизировать риски, клиентам банка надо выбирать проверенных специалистов, которые смогут выполнить необходимые работы в установленные сроки и уложиться в обговоренную смету.